دراسة جدوى شقق مفروشة pdf

عند التفكير في الاستثمار بمشروع شقق مفروشة لا بد من إعداد دراسة جدوى دقيقة للمشروع تضمن حصول المستثمر على أعلى معدل ربحي، مع الأخذ بعين الاعتبار أن الاستثمار في هذا النوع من المشاريع لا يخلو من المخاطر التي قد تظهر في حال عدم إعداد دراسة الجدوى بشكل جيد.

دراسة جدوى شقق مفروشة pdf

يمكن تحميل نموذج دراسة جدوى شقق مفروشة بصيغة pdf “من هنا“، حيث يتيح هذا النموذج إمكانية تقدير تكاليف التأسيس والتشغيل وقيمة الإيرادات المتوقعة لمعرفة مدى جدوى الاستثمار في مثل هذه المشاريع.

دراسة جدوى شقق مفروشة

يتطلب إعداد دراسة جدوى مشروع شقق مفروشة تحديد قيمة التكاليف الاستثمارية والتكاليف التشغيلية وتقدير قيمة الإيرادات المتوقعة للمشروع، ويتم ذلك على النحو التالي: ^[1]

وصف مشروع شقق مفروشة

مشروع الشقق المفروشة هو مشروع بناء وإكساء مجموعة من الوحدات السكنية مع تجهيزها بكل المستلزمات من أدوات ومفروشات وغيرها من عناصر البنية التحتية والمرافق المساندة والأماكن الترفيهية لتقديم أفضل خدمات الإيواء للنزلاء بأكبر قدر من الراحة والأمان.

دراسة سوق الشقق المفروشة

عند التفكير بإقامة مشروع شقق مفروشة لا بد من الأخذ بعين الاعتبار الثقافة الاجتماعية السائدة في منطقة إقامة المشروع لمعرفة فيما إذا كان العملاء المستهدفون يفضلون الشقق الجاهزة أو غير الجاهزة، وفي حال وجود مشاريع شقق أخرى لا بد من إجراء استبيان لمعرفة رأي العملاء بهذه المشاريع لاستيفاء نقاط القوة والتغلب على مكامن الضعف في المشروع.

موقع مشروع شقق مفروشة

لا بد عند اختيار موقع مشروع شقق مفروشة من مراعاة النقاط التالية:

• أن تكون مساحة الموقع مناسبة لإقامة المباني والمنشآت الملحقة بها.
• أن يكون موقع المشروع داخل مناطق حيوية بارزة أو قريب إلى حد كبير منها.
• أن يكون موقع المشروع قريبًا من مراكز الخدمات والمجمعات التجارية.
• أن يكون موقع المشروع مخدمًا بوسائل المواصلات العامة.
• أن يكون موقع المشروع قريبًا قدر الإمكان من المستشفيات، أو من المطارات.
• أن يكون موقع المشروع بعيدًا عن مصادر التلوث وعن معامل المنتجات الكيميائية.

مكونات مشروع شقق مفروشة

يتم تحديد مكونات مشروع الشقق المفروشة بحسب رغبة المستثمر وفق الآتي:

مساحة مشروع شقق مفروشة

يتم تحديد المساحة المطلوبة لإنشاء مشروع الشقق المفروشة مع الأخذ بعين الاعتبار لما يلي:

• عدد الوحدات السكنية.
• مساحة الوحدات السكنية.
• أبعاد الشوارع والأرصفة بين الوحدات السكنية.
• المساحة المطلوبة للمراكز التجارية.
• مساحة المراكز الخدمية في المشروع.
• مساحات المنشآت الأخرى.

نقاط قوة مشروع شقق مفروشة

تشمل نقاط القوى في مشروع الشقق المفروشة بما يلي:

• الحاجة الدائمة لوجود شقق مفروشة جاهزة للسكن.
• خبرة المستثمر بمشاريع الشقق المفروشة.
• علاقات المستثمر مع مكاتب الاستشارات الهندسية والمكاتب العقارية.

نقاط ضعف مشروع شقق مفروشة

تشمل نقاط ضعف مشروع الشقق المفروشة ما يلي:

• ارتفاع أسعار الشقق السكنية مع انخفاض القدرة الشرائية للعملاء المستهدفين.
• صعوبة الحصول على التمويل اللازم لإقامة مشروع الشقق المفروشة.
• تغير القوانين والقرارات الناظمة لإنشاء مشاريع شقق مفروشة في المنطقة المستهدفة.

مصادر التمويل مشروع شقق جاهزة

تشمل مصادر التمويل المحتملة لمشروع شقق جاهزة ما يلي:

التكاليف الاستثمارية لمشروع شقق مفروشة

يتم تحديد التكاليف الاستثمارية لمشروع شقق مفروشة على النحو التالي:

التكاليف التشغيلية لمشروع شقق مفروشة

يتم تحديد التكاليف التشغيلية لمشروع شقق مفروشة على النحو التالي:

رأس مال مشروع شقق مفروشة

يتحدد رأس المال اللازم لمشروع شقق مفروشة على النحو التالي:

ايرادات مشروع شقق مفروشة

يتم تحديد إيرادات مشروع الشقق المفروشة على النحو التالي:

المؤشرات المالية لمشروع شقق مفروشة

يتم تنظيم جدول المؤشرات المالية لمشروع الشقق المفروشة على النحو التالي:

عوامل نجاح مشروع شقق مفروشة

لضمان نجاح مشروع شقق مفروشة لا بد من الأخذ بعين الاعتبار ما يلي:

• تقديم الشقق المفروشة بأسعار معقولة.
• الاهتمام بتنفيذ منشآت البنية التحتية للوحدات السكنية بجودة عالية.
• العناية بأدق تفاصيل الديكورات الداخلية وتصميم الإضاءة والمفروشات.
• اختيار علامات تجارية رائدة للأجهزة الكهربائية وقطع الأثاث في الشقق.
• مراعاة الشروط والضوابط الصحية ومتطلبات السلامة في الأبنية.
• التسويق بشكل جيد للمشروع عبر منصات التواصل الاجتماعي ووسائل الإعلان الأخرى.

إيجابيات مشروع الشقق المفروشة

يمكن تحديد أبرز إيجابيات مشاريع الشقق المفروشة على النحو التالي:

• توفير أماكن إيواء مريحة وآمنة للنزلاء والزوار.
• جذب المزيد من السياح إلى المنطقة.
• خلق فرص عمل جديدة لأبناء المنطقة.
• دعم السياحة الداخلية والخارجية في منطقة المشروع.

سلبيات مشروع الشقق المفروشة

تتجسد أبرز سلبيات مشروع الشقق المفروشة بما يلي:

• التكاليف المرتفعة لإنشاء وإكساء الوحدات السكنية.
• تأخر عمليات بيع الشقق المفروشة؛ مما يعني تجميد رأس مال لفترة طويلة.
• تعدد التراخيص والموافقات المطلوبة من الجهات المختصة.

اقرأ أيضًا: