الرئيسية » عروض وأسعار » سعر المتر في نزع الملكية ضرما

سعر المتر في نزع الملكية ضرما

بواسطة محمد عدنان آخر تحديث
سعر المتر في نزع الملكية ضرما
سعر المتر في نزع الملكية ضرما

يحصل أصحاب الأراضي والعقارات في السعودية على تعويض مالي عادل في حال نزع ملكية كامل أو جزء من العقارات لمصلحة المرافق والخدمات العامة أو لتوسعة المواقع الحكومية القائمة أو المواقع المخصصة لها، وذلك بموجب أحكام وضوابط قانون نظام نزع ملكية العقارات للمنفعة العامة ولائحته التنفيذية.

سعر المتر في نزع الملكية ضرما

لا يمكن تحديد سعر المتر في نزع الملكية في ضرما بدقة كقيمة ثابتة، إذ يختلف هذا السعر بين عقار وآخر تبعًا لطبيعة العقار ومساحته وصفته، وبحسب المادة الرابعة من اللائحة التنفيذية لنظام نزع ملكية العقارات للمنفعة العامة، فإن تقدير سعر المتر يترك للجنة مختصة تحدد سعر المتر تبعًا لفترة صرف التعويضات المتوقعة، علمًا أنه يجب زيادة سعر المتر في نزع الملكية بمقدار 20% عن الأسعار الرائجة في السوق كتعويض عادل لملاك العقارات.

كيفية تثمين سعر المتر في نزع الملكية ضرما

تقوم اللجنة المكلفة بتثمين العقارات والأراضي في محافظة ضرما بتحديد سعر المتر في نزع الملكية كما يلي:

  • يحدد سعر المتر المربع وفق السعر الرائج للأراضي المشاع قبل التخطيط في حال صرف التعويض خلال سنتين من تاريخ التخصيص.
  • يحدد سعر المتر المربع وفق السعر الرائج للأراضي في حينه في حال كان التعويض سيصرف بعد مضي سنتين من تاريخ التخصيص.

كيفية حساب سعر المتر في نزع الملكية ضرما

يتم حساب سعر المتر المربع في نزع الملكية في ضرما بموجب أحكام اللائحة التنفيذية لنظام نزع ملكية العقارات للمنفعة العامة ووضع اليد المؤقت على العقار كما يلي:

الأراضي المملوكة بمساحة 10 آلاف متر مربع فما دون يتم التعويض عن كامل المساحة المقتطعة لتنفيذ شبكات الطرق الرئيسة من قبل الجهة صاحبة المشروع
الأراضي البيضاء (الفضاء) المملوكة التي سبق أن اعتمدت وزارة الشؤون البلدية والقروية مخططها، وأخذت النسبة النظامية منها، ثم مر بها طريق رئيس معتمد يتم التعويض المساحة المقتطعة للطريق من قبل الجهة صاحبة المشروع، ما لم تكن المساحة المتبقية غير المنماة تزيد على عشرة آلاف متر مربع؛ فيتم التعامل مع المساحة المتبقية وفق مقتضى المادة (الحادية عشرة) من اللائحة التنفيذية
الأراضي المنماة في حالة مرور طريق رئيس / أيًا كان نوع التنمية يتم التعويض عن المساحات المقتطعة وما يوجد عليها من مبانٍ ومنشآت وغراس
الأراضي المملوكة داخل حدود التنمية، الأرض البيضاء (الفضاء) المملوكة التي لم يسبق أخذ النسبة النظامية منها وفق مخطط معتمد، ومر بها طريق رئيس معتمد
  • لا يعوض المالك في جميع الحالات عما يقتطع من ملكه إذا كانت الزيادة في النسبة التخطيطية لمصلحة التخطيط بناء على طلبه.
  • لا يعوَّض المالك عما يقتطع من ملكه إذا لم تتجاوز المساحة المقتطعة النسبة النظامية، بشرط أن يكون الباقي من مساحة الأرض بعـد الاقتطاع (10.000م2) عشرة آلاف متر مربع فأكثر.
  • إذا كانت المساحة الباقية من الأرض بعد الاقتطاع (10.000م2) عشرة آلاف متر مربع فأكثر، فتعوض الجهة صاحبة المشروع المالك عما زاد من المساحة المقتطعة عن النسبة النظامية.
  • يعوّض المالك عن المساحة الناقصة عن (10.000م2) عشرة آلاف متر مربع إذا كانت المساحة المقتطعة من ملكه لا تتجاوز النسبة النظامية.
  • يعوّض المالك عما يقتطع من أرضه إذا كانت النسبة المقتطعة لمصلحة المشروع أكبر من النسبة النظامية، وكان الباقي من مساحة الأرض بعد الاقتطاع أقل من (10.000م2) عشرة آلاف متر مربع، وذلك بتعويضه عن فرق المساحة الناقصة عن (10.000م2) عشرة آلاف متر مربع، إضافة إلى تعويضه عن زيادة فرق النسبة النظامية مطروحاً منها ما عوض به عن فرق المساحة الناقصة عن (10.000م2) عشرة آلاف متر مربع.
الأراضي المملوكة خارج حدود التنمية، الأرض البيضاء (الفضاء) المملوكة الواقعة خارج حدود التنمية التي تزيد مساحتها على (10.000م2) عشرة آلاف متر مربع، ولم يسبق أخذ النسبة النظامية منها، ومر بها طريق رئيس معتمد
  • الأرض البيضاء (الـفـضاء) الـمـملوكة التي سبق أن مر بها طريق رئيس، وكانت نسبته أكثر من (12%) من مساحاتـها؛ تعوّض الجهة صاحبة المشروع المـالك عما زاد على تلك النسبة.
  • لا يعوَّض المالك عما يقتطع من أرضه إذا لم تتجاوز المساحة المقتطعة نسبة الـ (12%)، بشرط أن يكون الباقي من مساحة الأرض بعد الاقتطاع (10.000م2) عشرة آلاف متر مربع فأكثر
لمزيد من التفاصيل يمكن الاطلاع على اللائحة التنفيذية لنظام نزع ملكية العقارات “من هنا“

اقرأ أيضًا:

المراجع

وسوم:
التعويضات السعودية

تعليقات

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *